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[Q] 住宅ローンについて質問です。現在ろうきんにて仮審査申し込み中なのですが、 29才年収360万勤続10年 (親族が経営役員ではない) 申し込み額1250万築20年中古物件(目の前が私道) 他の借入・・・[続く]

[A] ＞地方銀行で申し込みしたところ遅延のためと断られました。ほぼ０％ですろうきんの保証会社は（社）日本労働者信用基金協会というところのはずですが、そこは全ての個人信用情報機関に加入しています。ということは、金融事故情報の入手は銀行と変わらないということですので、地銀がダメならろうきんも同じ理由でダメでしょう。ただし、最終的には保証会社の裁量ですので、完全な０％ではありませんが・・・
[質問の状態] 解決済み(2 件)
[カテゴリ] 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産
[質問日時] 2012/04/24 15:28
[解決日時] 2012/04/30 20:48

[Q] 手取り３２万円、妻は専業主婦、子供２人が来年幼稚園入園予定で新築物件購入は無理がありますか？夫４４歳、妻３７歳、子供２人（双子で来年幼稚園に入園の年）で現在、戸建賃貸に住んでいます。今回、訳あってこの・・・[続く]

[A] 勧めている方もいらっしゃいますが、私は厳しいと思います。お子さんは今年3歳になるんだと思いますが、ご主人44歳で、お子さん3歳なら、お子さんが成人する前にご主人は定年（60歳と設定）を迎えます。国は65歳まで雇用確保を謳っていますが、公務員以外は60歳以降の雇用は、一端退職後の再雇用か子会社や関連会社などへの転籍が殆どです。収入も半分位になります。今後、経済状況が良くなる大きな要素はないので、現状と16年後はあまり変化はないと思われます。また、中古物件は、担保価値が低く通常8割までしか融資されません。新築でも中古でも、諸費用を含めて、物件価格の3割は最低準備するのが普通です。これを考慮すると、ご質問者さまの検討物件では、預貯金はほぼ0か不足ということになります。ご質問者さまの場合、年収が少ない訳ではないですが、ご主人の年齢（お子さんも）と自己資金の少なさ、今後の教育費の準備不足を考えると融資OKと言われても、返済に息詰まる可能性が高いと思います。今まで貯蓄できていない人が急に節約して貯蓄できるということも無いですし…。双子ちゃんなので教育費も一度に来ます。幼稚園で7万、きっとそれ以外にも出費は増えると思います。入園前でさえ殆ど貯蓄できなかったなら、今後は推して知るべしです。予定外の時期とのことですが、予定通りの4年後に貯蓄は幾ら？頭金は？その時はご主人48歳ですよ？借り入れは一般的な定年までの12年で返せる額になりますか。個人的には子供が小学校入る時にと考えている割に貯蓄（今迄が一番貯蓄できる時期）出来ていない（それに向かっての準備不足）ので厳しいと思います。4年後でも多分同じ。ご主人の収入が大きな右肩上がりが保障されているか、公務員なら購入もアリとは思いますが…。加えて、お子さんの教育資金は既に十分準備済みなら、検討アリですが…。それ以外は、返済不可能で競売覚悟でなら、止めません。
[質問の状態] 解決済み(6 件)
[カテゴリ] ビジネス、経済とお金|家計、貯金|ローン
[質問日時] 2012/04/24 17:09
[解決日時] 2012/04/24 22:44

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